Investimento mínimo a partir de US$ 100 mil
Tenha renda em dólar todo mês comprando, reformando e alugando imóveis nos Estados Unidos sem sair do Brasil
Retorno projetado de 12% a 15% ao ano em dólar, somando o aluguel líquido e a valorização que a reforma cria. A gente compra, reforma, aluga e administra — você acompanha tudo pela plataforma.
Da estruturação ao inquilino, sem você operar nada disso
Estruturação
Abrimos a sua empresa nos Estados Unidos, conectamos você a um contador americano que fala português, abrimos a conta bancária em nome da empresa e organizamos a remessa do capital já em dólar.
Compra
Garimpamos casas abaixo do valor de mercado e montamos os números do projeto: compra, reforma, aluguel estimado e retorno. Com você aprovando, a compra é feita à vista, em nome da sua empresa. Sem banco, sem financiamento, sem dívida.
Reforma
Acompanhe a obra em tempo real, direto da nossa plataforma. Você recebe login e senha para ver o andamento, as fotos e o orçamento de cada etapa. Preço fechado em contrato e prazo com multa.
Aluguel
A gente aluga a casa, analisa crédito e histórico do inquilino, cuida da cobrança e da manutenção. O aluguel líquido cai todo mês na conta da sua empresa, em dólar, e o extrato aparece na plataforma.
De onde vêm os 12% a 15% ao ano
Caso real em Dallas. Casa na York St, comprada em novembro de 2025 e alugada em abril de 2026, com os números fechados da operação. Cada casa é analisada individualmente, e você vê os números dela antes de decidir qualquer coisa.
A casa: York St, Dallas, TX 75210. Single family de 672 sqft, 3 quartos e 1 banheiro.
O que você põe
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Compra da casa, à vista | US$ 75.000 |
| Reforma | US$ 45.200 |
| Capital investido | US$ 120.200 |
| Valor da casa depois da reforma | US$ 160.000 |
| Patrimônio criado no dia 1 | US$ 39.800 |
O que entra todo mês
| Linha | Por mês |
|---|---|
| Aluguel | +US$ 1.650 |
| Imposto predial | −US$ 249 |
| Seguro | −US$ 120 |
| Administração do imóvel (8%) | −US$ 132 |
| Reserva de vacância (5%) | −US$ 82,50 |
| Reserva de manutenção (5%) | −US$ 82,50 |
| Renda líquida na sua conta | +US$ 984 |
Os 12% a 15% são a soma de duas coisas
US$ 984 limpos por mês dão US$ 11.808 por ano. Sobre os US$ 120.200 que você pôs, isso é 9,8% ao ano em dólar. E é o número depois de tudo. Imposto predial, seguro, administração, vacância e manutenção já saíram da conta. Não é aluguel bruto maquiado.
Você põe US$ 120.200 e fica com uma casa avaliada em US$ 160.000. São US$ 39.800 de patrimônio no dia em que a obra termina. Esse valor veio da reforma, não de aposta em mercado subindo, e ele já é seu. Se Dallas valorizar por cima disso, é bônus.
O retorno fica em 12,7% ao ano se Dallas não valorizar absolutamente nada, e 15,3% ao ano se valorizar 3% ao ano, abaixo da média histórica da região.
Em cinco anos
| Se Dallas valorizar | Retorno ao ano | Ganho em 5 anos | Seu capital vira |
|---|---|---|---|
| 0%, nada | 12,7% | US$ 85.000 | 1,68x |
| 2% ao ano | 14,4% | US$ 101.000 | 1,80x |
| 3% ao ano | 15,3% | US$ 109.000 | 1,87x |
| 5% ao ano | 17,1% | US$ 127.000 | 2,00x |
Mesmo que Dallas não valorize um centavo em cinco anos, o retorno é de 12,7% ao ano em dólar. A gente não precisa que o mercado suba, precisa que a reforma fique boa.
E você não opera nada disso
A casa fica no nome da sua empresa americana, com a escritura registrada no cartório do condado. A gente encontra o inquilino, analisa crédito e histórico, faz o contrato, cobra o aluguel, resolve a manutenção e presta contas todo mês. Você acompanha pela plataforma: durante a obra, relatório semanal com foto; depois que a casa está alugada, o extrato com quanto entrou, o que saiu e quanto sobrou.
O aluguel líquido cai na sua conta todo mês desde que o inquilino entra. O patrimônio criado pela reforma se realiza quando você vender, e essa decisão é sempre sua. Não existe prazo, e você pode continuar recebendo o aluguel pelo tempo que quiser. A projeção de cinco anos considera o aluguel subindo 3% ao ano, as despesas subindo junto e 7% de custo na venda ao final do quinto ano. Os valores de compra, reforma, aluguel e despesas são os números fechados desta casa; cada operação tem os seus, e o resultado de uma casa não é garantia de retorno em outra.
Não é escritório com foto de banco de imagem. É obra, é chave na mão do inquilino, é gente.
A Prime Land Club ajuda brasileiros a comprar, reformar e alugar imóveis nos Estados Unidos de forma segura e inteligente, com assessoria completa do início ao fim, e administração do aluguel depois disso.
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O que todo investidor pergunta na primeira conversa
Qual o investimento mínimo?
A partir de US$ 100 mil. O ideal é ter pelo menos US$ 135 mil, porque esse valor já abre as regiões melhores de Dallas, com inquilino mais estável e revenda mais fácil. Nessa faixa, o retorno líquido sobre o valor investido costuma ficar entre 7% e 8% ao ano em dólar, já com imposto predial, seguro, administração, vacância e manutenção descontados.
Trabalhamos só à vista, sem financiamento. Com o juro americano em torno de 7% ao ano, cada dólar emprestado come uma parte da renda em vez de somar, e você trocaria aluguel no bolso por parcela de banco. Sem dívida, a casa é sua, livre e desimpedida, desde o primeiro dia, e o pior cenário possível é uma renda menor. Nunca é perder a casa.
Em quanto tempo eu começo a receber?
Cerca de 5 meses. A compra acontece no mês 0, a reforma leva de 3 a 4 meses e o inquilino entra logo depois. A partir daí o aluguel cai todo mês na conta da sua empresa, em dólar, e não tem data para acabar.
Qual é o retorno esperado?
As nossas projeções ficam entre 12% e 15% ao ano em dólar, somando duas coisas: o aluguel líquido, que fica em torno de 7 a 8% ao ano líquido, e a valorização que a reforma cria na casa. O aluguel é dinheiro no bolso todo mês; a valorização se realiza quando você vender, e a decisão de vender é sempre sua. Existem variáveis que podem mexer nesse número para cima ou para baixo, como taxa de juros, vacância, manutenção fora do previsto, desastres naturais e o ciclo do mercado imobiliário local. Não é retorno garantido.
Em nome de quem fica a casa?
Da sua empresa americana. Se você não tiver uma, ajudamos você a abrir. A escritura é registrada no cartório do condado com o nome dela. Não é cota, não é fundo, não é participação em nada coletivo. Você pode ir visitar a sua casa a hora que quiser, e pode vender quando quiser.
Quem cuida do inquilino, e como eu acompanho isso do Brasil?
A gente cuida de tudo: análise de crédito, renda e histórico do inquilino antes da assinatura, contrato, cobrança, manutenção e renovação. Se o inquilino sair, colocamos outro. Você não fala com inquilino, não recebe ligação de cano estourado e não precisa falar inglês. E acompanha tudo pela nossa plataforma, com login e senha: durante a obra chegam relatórios semanais com foto de cada etapa; depois que a casa está alugada, chega o extrato mensal com quanto entrou de aluguel, o que saiu de despesa e quanto sobrou. Se preferir, pode viajar e visitar a casa quando quiser.
Em quais lugares dos Estados Unidos vocês atuam?
Atuamos no Texas, nas cidades de Dallas e Fort Worth, e na Flórida, nas regiões de Boca Raton, Orlando e Tampa.
Posso falar com alguém que já investiu com vocês?
Pode, e recomendamos. Colocamos você em contato direto com investidores que já fecharam projetos conosco, sem intermediar a conversa. É a prova que mais convence, e é a que menos custa para quem tem o que mostrar.